“加速生长包管性租赁住房”是党中央、国务院为缓解新市民、青年人住房难题作出的重大决议安排，，，，，是“十四五”时期住房建设的重点使命。。。。。去年以来，，，，，厦门市出台多项利好政策，，，，，助推包管性租赁住房生长。。。。。

为贯彻落实国务院和省、市相关文件精神，，，，，完善厦门市包管性租赁住房政策系统，，，，，规范包管性租赁住房项目认定和治理。。。。。市住房局克日宣布《厦门市包管性租赁住房项目认定和治理操作细则（试行）》。。。。。对厦门市包管性租赁住房项目怎样认定、治理、配租和认定后可享受哪些优惠政策等内容举行了明确。。。。。

各人感兴趣的问题

操作细则里都给出了谜底

快一起来看看

项目认定方面

问：哪些租赁住房可以认定为包管性租赁住房？？？

答：切合下列条件之一的租赁住房，，，，，可按程序认定为包管性租赁住房，，，，，并发放《包管性租赁住房项目认定书》（以下简称“认定书”）：

（一）使用包管性租赁住房用地建设的租赁住房项目；；；；

（二）领取了中央财务支持住房租赁市场生长试点专项资金的租赁住房项目；；；；

（三）凭证厦门市《存量非住宅类衡宇暂时改建为包管性租赁住房实验计划》《厦门市国有企事业单位使用自有用地建设包管性租赁住房试点实验计划》和《厦门市工业园区使用自有用地建设宿舍型包管性租赁住房实验步伐》等建设、改建的包管性租赁住房项目；；；；

（四）经市政府研究赞成的未纳入省级和国家公租房妄想固化清单的公租房项目；；；；

（五）未享受奖补的使用农村整体预留生长用地建设的租赁住房项目；；；；

（六）其他可纳入包管性租赁住房系统的租赁住房项目。。。。。

问：认定流程是怎么样的？？？

答：切合上述（一）（二）（三）（四）项的项目，，，，，直接认定为包管性租赁住房，，，，，由市包管性租赁住房事情向导小组办公室向项目建设或运营单位（以下简称“项目主体”）发放认定书。。。。。

切合上述（五）（六）项的存量项目，，，，，即操作细则实验前已建成的项目，，，，，由项目主体向项目所在行政区域的衡宇事务中心分中心申请，，，，，经“多规合一”营业协同平台联合审查通事后，，，，，由市包管性租赁住房事情向导小组办公室向项目主体发放认定书。。。。。其中，，，，，市住房局审定户型、租金、运营单位等，，，，，市资源妄想局审定土地性子和泉源、用地面积、包管性租赁住房修建面积等，，，，，市建设局审定建设方法、是否知足建设清静等内容。。。。。

切合上述（五）（六）项的新增项目，，，，，即操作细则实验时尚未建成的租赁住房项目，，，，，由项目主体在治理修建工程施工允许证后，，，，，向项目所在行政区域的衡宇事务中心分中心申请。。。。。经市包管性租赁住房事情向导小组办公室审定后，，，，，向项目主体发放认定书。。。。。

项目主体应于领取认定书之日起15日内在厦门市住房租赁生意效劳系统治理房源、项目备案，，，，，运营时应在显要位置公示“包管性租赁住房”项目的识。。。。。

认定后的优惠政策方面

问：被认定后，，，，，项目主体可以享受哪些优惠政策？？？

答：项目主体可凭认定书按划定申请享受金融、税费、水电价钱等优惠政策。。。。。财务、税务、金融、电力、水务等部分依职责落实包管性租赁住房在金融、税费、水电价钱等方面的优惠。。。。。

租金治理方面

问：包管性租赁住房租金怎么定？？？

答：包管性租赁住房租金价钱应接受政府指导，，，，，租金按不高于同地段同品质市场化租赁住房租金95%的标准执行，，，，，年度租金涨幅不凌驾5%。。。。。

项目首次定价或调价时，，，，，项目主体应委托专业房地产估价机构对项目租金举行评估。。。。。房地产估价机构由项目主体在市房地产中介行业协会公示的评估机构名录库中随机抽取。。。。。房地产估价机构应当自力、客观、公正地开展租金评估事情，，，，，并按条约约定出具评估报告。。。。。租金评估营业完成后，，，，，项目主体应将评估效果报市住房局备案。。。。。

项目租金明细由项目主体自行制订，，，，，首次定价和调价均须报市住房局备案。。。。。现实执行的租金价钱不得高于备案价钱。。。。。

已供应入住的租赁住房项目申请认定为包管性租赁住房，，，，，以及申请续办认定包管性租赁住房项目的，，，，，应在申请认定的同时治理租赁价钱备案手续。。。。。

配租治理方面

问：包管性租赁住房东要的配租工具是谁？？？

答：包管性租赁住房东要面向厦门市新就业大学生、青年人、都会基本公共效劳职员等新市民群体。。。。。通过企事业单位自有用地建设、工业园区及各工业项目配建的包管性租赁住房，，，，，优先知足企业无住房员工租住需求。。。。。

问：配租有哪些规则？？？

答：包管性租赁住房可以直接面向小我私家配租，，，，，也可以面向用人单位整体配租，，，，，由用人单位安排切合条件的工具入住。。。。。包管性租赁住房配租以果真、公正、公正为原则，，，，，可凭证以下两种方法实验：

（一）集中配租。。。。。项目抵达供应条件后，，，，，项目主体在厦门市住房租赁生意效劳系统宣布通告，，，，，启动集中配租；；；；集中配租应重点包管在本市正当就业且无房的新就业大学生、青年人、都会基本公共效劳职员等新市民群体。。。。。

（二）常态化配租。。。。。集中配租后的剩余房源，，，，，实验常态化配租。。。。。

问：租赁限期有要求吗？？？

答：项目主体应与承租人签署租赁条约，，，，，并在厦门市住房租赁生意效劳系统治理网签备案手续。。。。。包管性租赁住房租赁条约限期原则上不短于6个月，，，，，最长不凌驾3年。。。。。

【新闻链接】

国有企事业单位可使用自有用地建设包管性租赁住房

为进一步拓宽厦门市包管性租赁住房房源供应渠道，，，，，有用增添包管性租赁住房供应，，，，，市住房局与市资源妄想局联合印发《厦门市国有企事业单位使用自有用地建设包管性租赁住房试点实验计划》（以下简称“试点计划”）。。。。。

加大土地政策支持力度

盘活闲置低效用地 快速增添租赁住房供应

加速生长包管性租赁住房，，，，，资助新市民、青年人等群体解决住房难题，，，，，增进解决好大都会住房突出问题，，，，，是党中央、国务院作出的重大决议安排。。。。。

去年7月，，，，，《国务院办公厅关于加速生长包管性租赁住房的意见》宣布，，，，，厦门市闻令而动，，，，，在天下率先制订出台《厦门市人民政府办公厅关于加速生长包管性租赁住房的意见》，，，，，同时配套出台相关政策。。。。。

此次印发的试点计划，，，，，将进一步加大土地政策支持力度，，，，，勉励和指导厦门市国有企事业单位使用自有用地建设包管性租赁住房，，，，，进一步盘活厦门市国有企业、事业单位闲置低效用地，，，，，增进都会存量土地的有用使用，，，，，拓宽包管性租赁住房筹建渠道，，，，，快速增添租赁住房供应。。。。。

勉励多主体加入乐发500

包管性租赁住房部分无需补缴土地价款

试点计划适用于厦门市行政区内的央属、省属、市属、区属国有企业（含国有控股企业）、事业单位使用依法取得国有建设用地使用权的空置土地，，，，，在坚持权属稳固、知足妄想和清静等要求的条件下，，，，，可申请建设包管性租赁住房。。。。。

批建的包管性租赁住房项目须变换土地用途为包管性租赁住房用地，，，，，批建后土地使用年限按剩余年限计，，，，，包管性租赁住房部分无需补缴土地价款。。。。。这将大大降低企业建设本钱，，，，，提高市场主体加入建设包管性租赁住房的起劲性。。。。。

别的，，，，，项目按宗地申请，，，，，凭证宗地的空置情形可整体或部分建设，，，，，可有用提高土地使用率。。。。。项目经批准后重新审定妄想条件，，，，，可按不凌驾项目总修建面积8%的上限比例合理配建食堂、文体和商业配套等设施，，，，，但配套设施应当按市场价补缴地价。。。。。

强调建设和运营的规范性

对规模、户型、租赁工具等有详细要求

试点计划对国有企事业单位使用自有用地建设包管性租赁住房的规模、户型、清静、租赁工具和租金作了要求。。。。。

·建设规模原则上不得少于200套（间）且修建面积不少于6000平方米；；；；

·每套户型修建面积原则上不凌驾70平方米，，，，，以修建面积30～45平方米的小户型为主；；；；

·项目建设知足国家相关手艺标准和《厦门市城乡妄想治理手艺划定》有关要求；；；；

·项目建成后，，，，，优先知足企业自有职工、本市无房的新就业大学生、青年人、都会基本公共效劳职员等新市民群体租住需求；；；；

·项目租金接受政府指导，，，，，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房市场评估租金执行。。。。。

需要特殊注重的是，，，，，项目治理整体产权、整体持有、整体典质，，，，，不得支解典质或转让，，，，，以确保项目不上市销售或者变相销售。。。。。厦门市相关部分将严酷羁系，，，，，确保房源真正用于解决新市民、青年人的住房难题。。。。。

构建快速审批流程

建设包管性租赁住房联审制度

为缩短审批时间，，，，，提高审批效率，，，，，厦门市建设包管性租赁住房联审制度，，，，，精简项目审批事项和环节。。。。。

申请人持建设计划等质料，，，，，由住房治理部分认真受理。。。。。各相关部分通过“多规合一”平台联合审查后，，，，，住房治理部分核发《项目认定书》。。。。。申请人凭项目认定书向发改、资源妄想、建设等部分申请治理项目备案、用地、妄想、施工、消防等相关手续。。。。。