各区委、区政府，，，，，市直各部、委、办、局，，，，，各人民整体，，，，，各有关企事业单位：
《厦门市企事业单位人才住房治理暂行步伐》已经市委、市政府研究赞成，，，，，现印发给你们，，，，，请认真贯彻执行。。。。。。
中共厦门市委
厦门市人民政府
2008年1月31日
第一章 总 则
第一条 为推进我市又好又快的生长，，，，，构建协调厦门，，，，，进一步完善优化我市的人才政策，，，，，解决企事业单位人才住房问题，，，，，吸引群集更多的优异人才在厦创业、事情，，，，，依据国家、省、市关于增强人才事情的精神及有关划定制订本步伐。。。。。。
第二条 本步伐适用于我市企事业单位人才住房的分派与治理事情。。。。。。
第三条 本步伐所称的企事业单位人才住房（以下简称人才住房）是指政府提供应企事业单位人才租赁或购置，，，，，限制建设标准、租金标准或销售价钱的政策性住房。。。。。。人才住房建设纳入市社会包管性住房建设妄想，，，，，统筹妄想、统筹安排。。。。。。
第四条 本步伐所称的人才专指在我市辖区内企业、市（区）属事业单位事情，，，，，人事关系、户籍均在本市，，，，，遵纪遵法、体现优异，，，，，并切合本步伐划定条件的在职在岗人才。。。。。。
第五条 市委人才事情向导小组凭证全市人才住房需讨情形，，，，，认真研究制订人才住房政策，，，，，统筹人才住房房源供应，，，，，确定分派原则及每批次分派人选名单，，，，，协调解决人才住房事情涉及的相关问题。。。。。。
市社会包管性住房建设与治理办公室认真组织体例人才住房建设生长妄想和年度建设妄想，，，，，协调解决人才住房建设治理历程中涉及的相关问题。。。。。。
市（区）两级财务部分认真人才住房项目的资金筹措，，，，，安排人才住房租金津贴金和人才住房事情经费。。。。。。
市建设与治理局认真人才住房的建设事情，，，，，按妄想实时提供出售的人才住房房源，，，，，配合做好人才住房的配售，，，，，并认真回购事情。。。。。。
市领土资源与房产治理局认真人才住房的土地供应，，，，，按妄想实时提供租赁的人才住房房源，，，，，协助核查申请职员在厦住房及房产生意情形并提供核查效果，，，，，配合做好人才住房的配租，，，，，并认真治理、接纳事情。。。。。。
市地方税务局认真核查申请人小我私家所得税缴友好况并提供核查效果。。。。。。
市人事局认真人才住房申请的受理、评分、审核、公示及组织选房事情，，，，，并认真咨询的回复、反响。。。。。。
第二章 申请与分派
第六条 申请租赁人才住房的，，，，，除须切合第四、八、九条 的划定外，，，，，还须切合下列条件之一：
（一）在企业或事业单位事情，，，，，具有高级职称，，，，，或具有硕士及以上学位的人才，，，，，或具有国家执业资格的高级技师； ；；；；
（二）在企业事情，，，，，具有本科学历（含经认定的留学职员的学士学位），，，，，且在厦具有三年以上与申请时统一类岗位相关事情履历，，，，，申请时与企业签署三年以上劳动条约，，，，，岗位平均月薪酬（以缴纳小我私家所得税完税证实为据）不低于本市上一年度城镇在岗职工月平均人为的2倍。。。。。。
第七条 申请购置人才住房的，，，，，除须切合第四、八、九条 的划定外，，，，，还须切合下列条件之一：
（一）具有博士学位，，，，，或具有正高级职称，，，，，或同时具有硕士学位及副高级职称； ；；；；
（二）在厦具有一年以上与申请时统一类岗位相关事情履历，，，，，且具有副高级职称的人才或具有国家执业资格的高级技师； ；；；；
（三）在厦具有三年以上与申请时统一类岗位相关事情履历，，，，，且具有硕士学位。。。。。。
第八条 申请人的配偶及未成年子女应作为配合申请人，，，，，申请人及配合申请人在厦无任何房产且近五年内在厦无房产生意。。。。。。
申请人的怙恃具有本市户籍、在厦无任何房产且近五年内在厦无房产生意的，，，，，可加入申请。。。。。。
第九条 在厦已租住、购置公有住房或购置经济适用住房、统建解困房、抒难安顿房、落实侨房政策安顿房、集资房、拆迁公有住房的安顿房（含实验钱币安顿的）等享受政府住房优惠政策的，，，，，包括房产已生意的，，，，，不得再申请人才住房。。。。。。其中退出租住住房且切合申请条件的人才，，，，，可申请购置人才住房。。。。。。
第十条 人才住房申办法式：
（一）申请。。。。。。申请人如实填写《厦门市企事业单位人才住房租赁申请表》或《厦门市企事业单位人才住房购置申请表》，，，，，并准备好有关质料后向所在事情单位提出申请。。。。。。
（二）单位公示。。。。。。用人单位认真核查人才申请条件，，，，，赞成申请的，，，，，在单位内公示7日。。。。。。
（三）受理。。。。。。单位公示无异议的，，，，，用人单位签章后，，，，，企业直接上报，，，，，区属事业单位经所在区人事劳动和社会包管局（以下简称区人劳局）审查签章并由区人劳局统一上报，，，，，市属事业单位经主管部分审查签章后由用人单位统一上报，，，，，由市人事局受理并初审上报的质料，，，，，其中，，，，，不切合申请条件或质料不齐全的，，，，，退回申报质料。。。。。。
（四）审核。。。。。。房源指标下达后，，，，，市人事局商请市领土资源与房产治理局核查申请人在厦住房及申请时前五年房产生意情形并提供核查效果，，，，，商请市地税局核查审核时前6个月申请人小我私家所得税缴友好况并提供核查效果。。。。。。
（五）评分。。。。。。市人事局凭证审核的有关情形，，，，，对切合条件的申请人举行评分（评分要素表见附件）。。。。。。
（六）评分公示。。。。。。市人事局将该批次所有申请人评分效果等通过厦门人事网、厦门人才网公示10日。。。。。。
（七）审批。。。。。。市委人才事情向导小组凭证申请情形，，，，，将下达的人才住房房源划分为企业、市（区）属事业单位等部分，，，，，并审批确定该批次人才住房分派人选名单。。。。。。
（八）审批公示。。。。。。市人事局将经审批确定的房源划分情形和人才住房分派人选名单通过厦门人事网、厦门人才网向社会公示10日。。。。。。
（九）选房。。。。。。审批公示不影响选房的，，，，，市人事局组织申请人分批果真选房； ；；；；未在划准时间内加入果真选房的，，，，，视为自动放弃资格。。。。。。
（十）签约与反响。。。。。。租赁人才住房的申请人持市人事局开具的《承租人才住房先容信》在划准时间内到市公房治理中心签署人才住房租赁条约并治理入住手续。。。。。。购置人才住房的申请人持市人事局开具的《购置人才住房先容信》在划准时间内到市建设与治理局治理购房条约等手续。。。。。。逾期不治理的，，，，，视为自动放弃资格。。。。。。
办完手续后，，，，，申请人须在划准时间内向市人事局反响治理情形。。。。。。
第十一条 申请租赁或购置人才住房时应提供以下质料：
（一）《厦门市企事业单位人才住房租赁申请表》或《厦门市企事业单位人才住房购置申请表》； ；；；；
（二）申请人及加入申请的家庭成员的身份证、户口簿原件及复印件； ；；；；
（三）经有关部分确认的学历、专业手艺职务任职资格等相关证件原件及复印件； ；；；；
（四）申请人与用人单位签署的劳动条约（或聘用条约）原件及复印件； ；；；；
（五）用人单位提供的申请人的业绩、获奖及能力体现质料； ；；；；
（六）已婚的申请人还须提供完婚证原件及复印件； ；；；；
（七）加入申请的企业人才需提供申请时缴纳小我私家所得税的完税证实等凭证； ；；；；
（八）其它要求提供的质料。。。。。。
第十二条 每批次申请人因该批次房源缺乏而未取得人才住房的，，，，，可自动转入下批次人才住房的评分程序。。。。。。
第十三条 评分程序前，，，，，申请人岗位薪酬、学历、职称等情形爆发转变的，，，，，可向市人事局书面申请变换，，，，，并提供响应的证实质料。。。。。。
第十四条 人才可按划定申请租赁或购置人才住房，，，，，其中，，，，，已租赁人才住房的申请人，，，，，按划定申请购置人才住房的，，，，，须在取得人才住房之日起150天内退出租赁的人才住房。。。。。。
第十五条 本步伐实验前，，，，，已享受《关于实验若干人才优惠政策的意见》（厦委办发〔2006〕39号）划定的引进人才经济津贴或一次性安家津贴的引进人才，，，，，申请购置人才住房的，，，，，在选房程序前须向原发放单位退回已发放的津贴。。。。。。本步伐实验后，，，，，申请引进人才经济津贴或一次性安家津贴的，，，，，不得再申请购置人才住房； ；；；；申请购置人才住房的，，，，，不得再申请引进人才经济津贴或一次性安家津贴。。。。。。
第十六条 申请人在期待分派人才住房时代事情单位爆发变换的，，，，，须重新申请，，，，，申请时间从重新申请之月算起。。。。。。
第十七条 关于国家最高科学手艺奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士及其他特殊需要、特殊紧缺、具有特殊才华的企事业单位人才，，，，，经市委人才事情向导小组研究批准后可优先配租或配售人才住房。。。。。。
第三章 住房标准、租金与售价
第十八条 人才住房配租修建面积控制标准按市社会包管性租赁房的标准执行。。。。。。配租房型分为一房型、二房型、三房型。。。。。。具有博士学位的人才，，，，，或高级职称的人才，，，，，或二人及以上户的人才可配租三房型，，，，，其他人才可配租二房型，，，，，人才也可自愿申请下调房型。。。。。。
人才住房配售修建面积控制标准为：
1、正高级职称人才不高于130平方米； ；；；；
2、博士学位或副高级职称人才不高于110平方米； ；；；；
3、硕士学位人才、高级技师人才不高于90平方米。。。。。。
第十九条 按划定配租或配售的人才住房，，，，，不予调解变换； ；；；；衡宇面积未抵达人才住房配租或配售修建面积控制标准的，，，，，不予补差。。。。。。
第二十条 在市、区属事业单位及市辖区内企业单位事情的人才，，，，，承租人才住房的，，，，，财务津贴衡宇租金的60％。。。。。。租金标准按有关部分宣布的执行。。。。。。承租人先按宣布的租金标准向市公房治理中心全额缴交租金，，，，，租金津贴支付部分于每年5月、10月将租金津贴金拨付用人单位，，，，，再由用人单位发放给承租人。。。。。。租金津贴限期按社会包管性住房有关划定执行。。。。。。
第二十一条 享受引进人才经济津贴的人才，，，，，在享受经济津贴时代，，，，，承租人才住房的，，，，，财务不予租金津贴。。。。。。
第二十二条 市、区属事业单位人才的租金津贴由市人事局或区人劳局按划定统一支付，，，，，并由同级财务全额肩负； ；；；；企业人才的租金津贴由市人事局统一支付，，，，，所需资金由市、区两级财务按共享税分成比例划分肩负，，，，，先由市财务垫付，，，，，年终再由市财务局通过市、区两级财务体制举行结算。。。。。。
第二十三条 人才的租金津贴金纳入支付部分的部分预算。。。。。。
第二十四条 人才住房租赁条约由申请人与市公房治理中心签署，，，，，每次签署的限期最长不凌驾三年，，，，，租金津贴条约由人才与租金津贴支付部分签署，，，，，人才住房租金津贴条约限期不得凌驾租赁条约限期。。。。。。租赁条约期满时需要续租的，，，，，承租人应在租赁条约期满前三个月按划定的程序提出申请，，，，，经审核切合条件的，，，，，按划定续签租赁条约，，，，，并在30日内凭租赁条约续签租金津贴条约。。。。。。逾期不提出申请并续签租赁条约和租金津贴条约的，，，，，视为自动放弃资格。。。。。。
第二十五条 人才在人才住房租赁条约期内事情单位爆发变换的，，，，，在脱离原单位前30日内，，，，，小我私家应自动向原租金津贴支付部分申报。。。。。。未在划准时间内申报的，，，，，作废其小我私家事情单位变换后的租金津贴。。。。。。
对事情单位变换后不再属于原租金津贴支付部分租金津贴工具的，，，，，原租金津贴支付部分应终止人才住房租金津贴条约，，，，，从终止津贴条约的下月起阻止支付租金津贴。。。。。。
若变换后仍切合本步伐划定津贴条件的，，，，，原租金津贴支付部分应出具租金津贴转接单，，，，，由现租金津贴支付部分与承租人重新签署人才住房租金津贴条约，，，，，并从原租金津贴部分阻止支付租金津贴的下月起支付租金津贴金。。。。。。
第二十六条 人才住房售价凭证市包管性经济适用房售价执行。。。。。。
第四章 管 理
第二十七条 人才住房的使用治理和物业治理按市社会包管性住房使用治理的有关划定执行。。。。。。
第二十八条 承租人应保� ；；；；ず煤庥罴捌渥氨覆⒑侠硎褂茫�，，，若因使用不当某人为缘故原由造成衡宇及其装备的损坏，，，，，承租人应认真修复并依法肩负相关用度。。。。。。
第二十九条 未租售的人才住房衡宇空置时代爆发的物业等治理用度，，，，，用于接纳、回购、收购住房等所需的资金和租赁的人才住房的修缮维护、装备维修更新、危房刷新以及相关治理用度，，，，，纳入市领土资源与房产治理局或市建设与治理局的部分预算。。。。。。
第三十条 承租人或购房人应实时向供水、供电、燃气、有线电视、电信、卫生、物业治理等部分申请治理开户及变换等相关手续，，，，，相关用度由承租人或购房人凭证相关划定自力肩负，，，，，自行缴纳，，，，，相关部分应提供利便，，，，，包管正常使用。。。。。。
第三十一条 申请人承租人才住房后，，，，，有下列情形之一的，，，，，由市公房治理中心终止租赁条约、收回已配租的人才住房，，，，，租金津贴支付部分阻止发放租金津贴、追回从不切合条件当月起已发放的租金津贴金。。。。。。承租人退出住房时，，，，，应按市场租金标准向市公房治理中心缴交应退出住房当月至退出住房之月的租金：
（一）人事关系调离厦门市辖区内企业、市（区）属事业单位的； ；；；；
（二）申请人或申请人的配偶在厦购房的； ；；；；
（三）私自将承租的人才住房转让、转租、转借、替换的； ；；；；
（四）无正当理由空置六个月以上的； ；；；；
（五）不切合承租人才住房其它情形的。。。。。。
泛起上述（一）划定的情形15日内，，，，，小我私家未申报的，，，，，或属上述（三）、（四）、（五）三种情形的，，，，，申请人及配合申请人以后不得再申请人才住房。。。。。。
第三十二条 购置人才住房不满5年且具有下列情形之一的，，，，，所购人才住房不得上市生意，，，，，由市政府凭证原价钱并思量折旧和物价水一律因素回购。。。。。。购置人才住房满5年且具有下列情形之一的，，，，，所购人才住房可上市生意，，，，，但应凭证市包管性经济适用房的有关划定执行。。。。。。
（一）购房人或购房人的配偶在厦购房的； ；；；；
（二）购房人人事关系调离厦门市辖区内企业、市（区）属事业单位的； ；；；；
（三）因其它缘故原由确需转让所购人才住房的。。。。。。
第三十三条 申请人在购置和承租人才住房后，，，，，申请人及配偶暂停治理申领住房钱币化津贴，，，，，待以后国家有关政策出台后，，，，，再按有关划定执行。。。。。。
第三十四条 购置人才住房的申请人切合住房公积金贷款条件的，，，，，可按划定申请住房公积金贷款。。。。。。
第三十五条 人才住房的分派与治理凭证政务果真制度，，，，，接受社会和纪检监察部分的监视。。。。。。对弄虚作假，，，，，遮掩住房情形，，，，，骗购、骗租人才住房等违反有关划定情形的，，，，，市人事局作废其租赁或购置人才住房的资格，，，，，由市领土资源与房产治理局或市建设与治理局收回住房，，，，，并按市社会包管性住房等有关纪律划定处置惩罚。。。。。。
第五章 附 则
第三十六条 经市留学职员效劳中心确认的户籍虽未迁入我市，，，，，但已在我市创业或事情的留学人才，，，，，可参照本步伐申请租赁人才住房。。。。。。
第三十七条 在市（区）属事业单位事情的人才，，，，，既切合本步伐划定条件，，，，，又切合公务职员申请社会包管性住房条件的，，，，，由申请人选择其中一种方法申请，，，，，一经选定，，，，，不得更改。。。。。。
第三十八条 市人事局可会同有关部分修订完善人才住房的有关划定，，，，，报市委人才事情向导小组研究。。。。。。
第三十九条 本步伐由市人事局认真诠释。。。。。。
第四十条 本步伐自印发之日起实验，，，，，《厦门市引进人才申请社会包管性租赁房操作步伐（试行）》（厦府办〔2006〕299号）同时废止，，，，，以前有关划定与本步伐纷歧致的，，，，，按本步伐执行。。。。。。
